Gyors ügyintézés, követhető folyamatok és digitális támogatás a társasház mindennapi működéséhez.Gyors ügyintézés, átlátható pénzügyek és digitális támogatás társasházaknak.
Átláthatóbb közös képviselet. Hatékonyabb pénzfelhasználás.
Nem kötelező váltani. Először csak átbeszéljük, hol lehetne átláthatóbb és hatékonyabb a társasház működése.Nem kötelező váltani, először csak átbeszéljük a lehetőségeket.
Gyors hibakezelésGyorsabb megoldások
Átlátható pénzügyekTiszta, követhető pénzügyek
Digitális ügyfélportálMinden egy helyen
Hibabejelentések követése
Státuszok, határidők, értesítések egy helyen.
SZVB kontroll felület
Átláthatóság, könnyű ellenőrzés, naprakész információk.
Dokumentumok online
Szerződések, jegyzőkönyvek és számlák digitális tárhelyen.
Átláthatóság, könnyű ellenőrzés, naprakész információk.
Dokumentumok online
Szerződések, jegyzőkönyvek és számlák digitális tárhelyen.
Ajánlatok összehasonlítása
Több ajánlat egy helyen, könnyen összevethetően.
KÖZÖS KÉPVISELŐ VÁLTÁS
Sok társasház ezért dönt a váltás mellett.
A legtöbb közös képviselő-váltás nem egyetlen probléma miatt történik. Általában több kisebb-nagyobb nehézség halmozódik fel, amelyek idővel bizalomvesztéshez és elégedetlenséghez vezetnek.
1. Nem lehet elérni a közös képviselőt
A tulajdonosok napokig vagy akár hetekig várnak válaszra, miközben a problémák megoldatlanul maradnak.
2. Kevés a tájékoztatás
A lakók nem kapnak rendszeres információt a fontos döntésekről, folyamatban lévő ügyekről vagy a társasház helyzetéről.
3. Nem átlátható a pénzügyi működés
Nehéz követni, mire költ a társasház, milyen munkák készültek el, és hogyan alakulnak a költségek.
4. Elhúzódnak a hibajavítások
A bejelentett hibák megoldása lassan halad, a tulajdonosok pedig nem látják, mikor várható érdemi intézkedés.
5. Nincs nyomon követhető ügykezelés
A lakók gyakran nem tudják, hogy egy bejelentett probléma milyen státuszban van, és történt-e egyáltalán előrelépés.
6. A tulajdonosok elveszítik a kontroll érzését
Egy idő után sokan úgy érzik, hogy nem látnak rá a ház működésére, és nem tudják befolyásolni a fontos folyamatokat.
A MI SZEMLÉLETÜNK
Miért más a működésünk?
A legtöbb közös képviselő elsősorban a napi működtetésre koncentrál.
Mi a társasház működését egyszerre gazdasági, műszaki és tulajdonosi szemmel vizsgáljuk.
Gazdaságiszemlélet
Műszakiszemlélet
Tulajdonosiszemlélet
Felelőstársasházkezelés
Gazdasági és műszaki felsőfokú végzettség
A pénzügyi és műszaki kérdéseket egyaránt átlátjuk, így a döntések nem egyetlen szempont alapján születnek.
Saját társasházi tapasztalat
Társasházi tulajdonosként és közös képviselőként is megtapasztaltuk a mindennapi kihívásokat.
SZVB szemlélet
Tudjuk, milyen információkra és átláthatóságra van szüksége egy számvizsgáló bizottságnak ahhoz, hogy valóban rálásson a társasház működésére.
Ingatlanüzemeltetési és asset management háttér
Nemcsak a mai problémák megoldására koncentrálunk, hanem az ingatlan hosszú távú értékének megőrzésére és a költségek optimalizálására is.
A MI SZEMLÉLETÜNK
Milyen szemlélettel működtetjük a társasházakat?
Nem csupán a napi feladatok ellátására törekszünk. Olyan átlátható működési rendszert alakítunk ki, amelyben a tulajdonosok, az SZVB tagok és a közös képviselő ugyanazokra az információkra támaszkodhatnak.
A célunk, hogy a társasház működése kiszámíthatóbb, a pénzügyek ellenőrizhetőbbek, a döntések pedig megalapozottabbak legyenek.
Egy átlátható működési rendszer
Tulajdonosok
SZVB
Közös képviselő
Digitális rendszer
Fő funkciók
Dokumentumok
Minden fontos dokumentum egy helyen elérhető.
Pénzügyek
Átlátható pénzügyek, naprakész egyenlegek és elszámolások.
Feladatkezelés
Hibabejelentések és feladatok nyomon követése, pillanatnyi státusszal.
A társasház működésének legfontosabb információi egy helyen, minden érintett számára elérhetően.
01
Átlátható pénzügyek
A tulajdonosok és az SZVB tagjai bármikor hozzáférhetnek a társasház pénzügyi információihoz, egyenlegeihez és elszámolásaihoz. Nem csak az éves beszámoló idején, hanem év közben is látható a gazdálkodás helyzete.
02
Minden fontos dokumentum egy helyen
Közgyűlési anyagok, jegyzőkönyvek, szerződések, elszámolások és egyéb dokumentumok digitálisan elérhetők. A szükséges információk visszakeresése nem a közös képviselő memóriáján múlik.
03
Nyomon követhető hibabejelentések
A bejelentett hibák és feladatok státusza követhető. Látható, hogy ki foglalkozik az üggyel, milyen szakaszban tart a megoldás, és mikor várható a lezárása.
04
Megelőzés a tűzoltás helyett
Nem csak a felmerülő problémák kezelésére koncentrálunk. Fontosnak tartjuk a karbantartások, felújítások és fejlesztések előzetes tervezését is, hogy a váratlan költségek és meghibásodások száma csökkenjen.
05
Műszaki és pénzügyi szemlélet egyszerre
A műszakilag megfelelő megoldás nem mindig a leggazdaságosabb, és fordítva. Törekszünk arra, hogy a döntések során a műszaki szükségesség és a pénzügyi racionalitás egyaránt érvényesüljön.
06
Digitális támogatás személyes felelősséggel
Modern rendszereket használunk a gyorsabb és átláthatóbb ügyintézés érdekében, de a személyes szakmai felelősséget nem helyettesítjük szoftverekkel. A döntések mögött mindig elérhető szakmai támogatás áll.
Mitől lesz átláthatóbb a működés?
A tulajdonosok és az SZVB tagjai bármikor hozzáférhetnek a társasház pénzügyi információihoz, egyenlegeihez és elszámolásaihoz. Nem csak az éves beszámoló idején, hanem év közben is látható a gazdálkodás helyzete.
Közgyűlési anyagok, jegyzőkönyvek, szerződések, elszámolások és egyéb dokumentumok digitálisan elérhetők. A szükséges információk visszakeresése nem a közös képviselő memóriáján múlik.
A bejelentett hibák és feladatok státusza követhető. Látható, hogy ki foglalkozik az üggyel, milyen szakaszban tart a megoldás, és mikor várható a lezárása.
Nem csak a felmerülő problémák kezelésére koncentrálunk. Fontosnak tartjuk a karbantartások, felújítások és fejlesztések előzetes tervezését is, hogy a váratlan költségek és meghibásodások száma csökkenjen.
A műszakilag megfelelő megoldás nem mindig a leggazdaságosabb, és fordítva. Törekszünk arra, hogy a döntések során a műszaki szükségesség és a pénzügyi racionalitás egyaránt érvényesüljön.
Modern rendszereket használunk a gyorsabb és átláthatóbb ügyintézés érdekében, de a személyes szakmai felelősséget nem helyettesítjük szoftverekkel. A döntések mögött mindig elérhető szakmai támogatás áll.
ÁTLÁTHATÓSÁG A GYAKORLATBANMIT LÁTNAK A RENDSZERBEN?
Mit látnak a tulajdonosok és az SZVB tagok a rendszerben?Mit látnak a tulajdonosok és az SZVB tagok?
Lásd, mi történik a társasházban – ne csak évente egyszer a beszámolóban.Naprakész információk a társasház működéséről – egész évben.
Ügy részletei
Kivitelezés alatt
3Kovács PéterSZVB tag
Tetőszigetelés javítása
Státusz:
Kivitelezés alatt
Felelős:
XY Kivitelező Kft.
Ajánlatok:
3 db beérkezett ajánlat
Következő lépés:
Teljesítés igazolása
Folyamat állapota
Bejelentve
Ajánlatkérés
SZVB jóváhagyás
Kivitelezés
Lezárás
Ügy indult
2024. 04. 12.
Határidő
2024. 06. 30.
Költségkeret
850 000 Ft
Költség (eddig)
485 200 Ft
Tetőszigetelés javítása
Kivitelezés alattKovács PéterSZVB tag
Felelős:
XY Kivitelező Kft.
Következő lépés:
Teljesítés igazolása
Határidő:
2024. 06. 30.
Költség eddig:
485 200 Ft
Folyamat állapota
Bejelentés
Felmérés
Ajánlatkérés
Kivitelezés
Lezárás
A rendszerben elérhető információk
Az aktuális ügyek, bejelentett hibák, javítások, státuszok és következő lépések egy helyen követhetők.
A jegyzőkönyvek, szerződések, határozatok, beszámolók és közgyűlési anyagok bármikor megtekinthetők.
Az egyenlegek, elszámolások, felmerült költségek és bekért ajánlatok átláthatóan elérhetők.
Látható, hogy egy ügyért ki felel, mikorra várható intézkedés, és milyen lépések történtek korábban.
Minden fontos esemény és döntés dokumentált, így az információk később is könnyen visszakereshetők.
ONLINE ÜGYINTÉZÉS ÉS ÁTLÁTHATÓSÁG
Minden fontos információ egy helyen,Minden fontos információegy helyen,bármikor elérhető
A társasház működésével kapcsolatos legfontosabb információk online, biztonságosan és átlátható módon érhetők el a lakók és az SZVB számára.
A közös képviselő váltása sok társasház számára ritkán előforduló folyamat, ezért természetes, ha kérdések merülnek fel. Segítünk átlátni a lehetőségeket, és végigkísérjük a folyamatot az első konzultációtól az átadás–átvételig.
1
Első konzultáció
Megismerjük a társasház jelenlegi működését, a felmerült problémákat és a váltással kapcsolatos célokat.
2
Dokumentumok áttekintése
Áttekintjük a pénzügyi, műszaki és üzemeltetési dokumentumokat, hogy pontos képet kapjunk a jelenlegi helyzetről.
3
Helyszíni bejárás
Személyesen felmérjük az épület állapotát, a közös területeket és a működést befolyásoló műszaki kérdéseket.
4
Javaslat és ajánlat
Az összegyűjtött információk alapján fejlesztési, üzemeltetési és költségoptimalizálási javaslatot készítünk.
5
Átadás–átvétel támogatása
Döntés esetén segítünk az átadás–átvétel megszervezésében, a dokumentáció átvételében és az indulás koordinálásában.
Ki foglalkozik majda társasházukkal?
A társasházkezelés számunkra hosszú távú szakmai felelősség, nem pusztán adminisztratív feladat.
Gazdasági, műszaki és tulajdonosi szempontokat egyaránt figyelembe veszünk, hogy a döntések átláthatóak, a működés tervezhető, az érték pedig hosszú távon megőrizhető legyen.
Losonci–Várnai Eszter
Társasházkezelési szakmai vezető
CTK Property Group Kft.
A társasház működését személyesen követem, és szakmai vezetőként felelősséget vállalok a döntésekért.
Gazdasági szemlélet
A költségek és beruházások vizsgálatakor nemcsak a jelenlegi kiadásokat, hanem a hosszú távú pénzügyi hatásokat is figyelembe vesszük.
Műszaki háttér
A hibák kezelésénél és a felújítások előkészítésénél fontos számunkra a műszaki megalapozottság és a megfelelő szakmai kontroll.
Tulajdonosi tapasztalat
Tulajdonosi oldalról is ismerjük a társasházak működésével kapcsolatos elvárásokat, kérdéseket és kihívásokat.
A társasházak működtetésének alapja az átláthatóság, a következetes kommunikáció és a szakmailag megalapozott döntések.
SZAKMAI HÁTTÉR
A társasházkezelés mögött erős szakmai háttér és bizonyított tapasztalat áll
A társasházak működtetése során nemcsak a napi üzemeltetési feladatokra figyelünk.
Az ingatlanok hosszú távú értékmegőrzését, a költségek kontrollját és a tulajdonosi érdekek védelmét is kiemelten fontosnak tartjuk.
Komplex ingatlanszakmai rálátás
Az üzemeltetési, vagyongazdálkodási és fejlesztési szempontokat egységes rendszerben vizsgáljuk, nem elszigetelt napi feladatokként.
Megalapozott döntés-előkészítés
A pénzügyi, műszaki és ingatlanszakmai összefüggéseket együtt értékeljük, hogy a döntések több szempontból is megalapozottak legyenek.
Tulajdonosi érdekeket követő működés
A folyamatokat úgy szervezzük, hogy a tulajdonosok és az SZVB számára a döntések, költségek és felelősségek átláthatók maradjanak.
Hosszú távú értékmegőrzés
A műszaki szükségességet, a költséghatékonyságot és a fenntarthatóságot egyszerre mérlegeljük az ingatlan értékének megőrzése érdekében.
25+év
ingatlanüzemeltetési és vagyongazdálkodási tapasztalat
Több felsőfokú végzettség
gazdasági és műszaki területen
7év
saját társasházi közös képviseleti tapasztalat
SZVB-tapasztalat
tulajdonosi oldali gyakorlati ismeret
A társasházkezelés számunkra nem adminisztratív feladat, hanem hosszú távú szakmai felelősség.
Átlátható működés
Gyors reagálás
Költséghatékony üzemeltetés
Aktív együttműködés a tulajdonosokkal és az SZVB-vel
Referenciák és eredmények
A blokk tartalma későbbi fejlesztési ütemben készül el.
Gyakori kérdések
A blokk tartalma későbbi fejlesztési ütemben készül el.
Ingyenes konzultáció
A blokk tartalma későbbi fejlesztési ütemben készül el.
